پرش به

به انجمن علوم زمین و نقشه ژئومپیا خوش آمدید
میهمانان گرامی عضویت در انجمن تا اطلاع ثانوی باز می باشد. برای استفاده از تمامی امکانات انجمن باید عضو شوید. در صورتی که عضو هستید با اکانت خود وارد شوید. در صورتی که عضو نیستید ، هم اکنون برای عضویت اقدام کنید.
تصویر

پرسش و پاسخ در مورد برچسب های UPBUILD

- - - - -

  • لطفا وارد حساب کاربری خود شوید تا بتوانید پاسخ دهید
13 پاسخ برای این موضوع

#1
mranjbar

mranjbar

    عضو معمولی

  • کاربر ثبت
  • 18 ارسال
سلام
من نقشه بردار عضو نظام مهندسي مازندران هستم و الأن كار تهيه نقشه تفكيكي آپارتمانها رو انجام ميدم، در مورد برچسب هاي upbuild چندتا سئوال داشتم،كسي هست روي برچسبها تسلط داشته باشه؟
  • 0

#2
Mehrdad

Mehrdad

    Premium Admin

  • مدیر پرمیوم
  • 901 ارسال

تصویر


در این تاپیک همکاران می توانند در مورد مشکلات و راه حلهای فنی و حقوقی برچسب های UPBUILD به بحث و تبادل نظر بپردازند.
  • 0

#3
Mehrdad

Mehrdad

    Premium Admin

  • مدیر پرمیوم
  • 901 ارسال
دوست عزیز
پست شما به این تاپیک منتقل شد.

سوال خود را مطرح کنید، این تاپیک به همین مناسبت ساخته شده،
  • 0

#4
mranjbar

mranjbar

    عضو معمولی

  • کاربر ثبت
  • 18 ارسال
سلام، يه سئوال دارم بي زحمت هر كي ميتونه جوابمو بده،
يه ساختمان در مجاورت معبر ساخته شده البته جلوش يه محوطه به عرض 60 سانت از مساحت زمين رو آزاد گذاشته،برچسبش رو "عقب نشيني با حفظ مالكيت" زدم ، اداره ثبت شهرمون تأييد كرد،همين برچسب رو براي يه ساختمون در شهر مجاور استفاده كردم، نقشه مو برگشت زدند گفتند برچسب "حياط مشاعي" بزنم، لطفاً راهنماييم كنين كدوم برچسب درسته؟
  • 0

#5
Mehrdad

Mehrdad

    Premium Admin

  • مدیر پرمیوم
  • 901 ارسال
به شما خوش آمد میگویم، جهت اطلاع خودم میپرسم: نحوه بررسی و تائید و یا برگشت نقشه ها در شهر/استان شما به چه صورت است؟

-------------
بدلیل بار حقوقی، نوشته‌های من را مبنای کار خود قرار ندهید و فقط به عنوان راهنمایی در نظر بگیرید.

ابتدا مشخص کنید چطور تشخیص دادین که این محوطه در مجاورت معبر رها شده، آیا با احتساب "قسمت عقب نشسته" طول و ابعاد عرصه تامین میشود؟ آیا عرض گذر (و حدود اربعه پلاک) با پایان کار مطابقت دارد؟ شاید این اصلاحی (عقب نشینی) برای تامین عرض گذر انجام شده باشد که در چنین شرایطی حتما باید عرصه براساس اصلاحی موجود مجددن تثبیت شود، و یا در شرایط خاص خودتان عرصه جدید را به صورت دقیق برداشت و به عنوان عرصه جدید ملاک عمل تفکیک قرار دهید.

ضمنا اگر طول این محوطه به طور کامل حد فاصل گذر را پوشش نمیدهد شاید احتمالا قسمت ورودی ملک باشد که برچسب ورودی ساختمان خواهد گرفت، که در این حالت حداقل یکی از حد فاصلها باید به قسمت درب ورودی اعیانی باشد و بقیه میتواند خط فرضی باشد.

زمانی میتوان به طور کامل راهنمایی کرد که از وضعیت عرصه و اعیانی و گذر به طور کامل اطلاع داشته باشیم. در غیر این صورت تمام صحبتها بر حسب اما و اگرها و حدس و گمان خواهد بود.

برچسب حیاط مشاعی زمانی قابل قبول هست که حد فاصل های حیاط به طور واضح مشخص کننده این واقعیت باشد که جزئی از پلاک است. (مثلا دیوار یا نرده و ...)

مهم:
در چنین موارد خاصی بهتر است از طریق مالک با مسئول پرونده در واحد ثبتی مربوطه مشورت کنید، زیرا اگر قسمتی از ملک در مجاورت گذر رها شده باشد قطعا مامور بازدید ثبت از این موضوع مطلع است و در صورت لزوم ممکن است عرصه اصلاح شود و یا با حفظ طول و ابعاد عرصه همان برچسب انتخابی خودتان صحیح باشد.

اگر هم به هر دلیلی خواستید از برچسب حیاط مشاعی استفاده کنید، در قسمت توضیحات قید کنید که حدفاصل های حیاط مشاعی با گذر به صورت خط فرضی میباشد.


----------
دوستانی که سوالی مطرح میکنند که شرایط خاصی دارد در صورت امکان توضیحات کافی + عکس و یا نقشه همان قسمت سوال را هم آپلود کنند تا دقیقتر راهنمایی شود.
  • 0

#6
mranjbar

mranjbar

    عضو معمولی

  • کاربر ثبت
  • 18 ارسال
با سلام
از راهنمایی و توصیه هاتون ممنونم
در مورد سئوال اولتون: در اکثر موارد نقشه ها رو از طریق مالک به ما عودت میدن تا اونها رو اصلاح کنیم، بعضی وقتها هم کتباً به نضام مهندسی منعکس میکنند و ما از اون طریق مطلع میشیم
در مورد سئوال دوم: با یه مثال توضیح بیشتری میدم، فرض کنید زمین پس از رعایت عقب نشینی به شکل متوازی الأضلاع در اومده باشه، مالک وقتی ساختمانش رو میسازه از یک انتهای متوازی الأضلاع شروع میکنه و چون طبق نقشه معماری میخواد ساختمانش گونیا(مستطیل) دربیاد مجبور میشه مقداری از ضلع مقابل رو در متوازی الأضلاع آزاد بذاره یعنی یه مثلث پرت ایجاد میشه
این مثلث پرت طبق پایانکار جزو مساحت عرصه محسوب میشه و جزو معبر نیست و نیاز به یه برچسب در upbuild داره
از حوصله تون ممنونم
  • 0

#7
Mehrdad

Mehrdad

    Premium Admin

  • مدیر پرمیوم
  • 901 ارسال

در اکثر موارد نقشه ها رو از طریق مالک به ما عودت میدن تا اونها رو اصلاح کنیم،

پس با اين حساب کارشناس پرونده نظر داده اند که احتمالا راهنمايي و درخواست واحد ثبتي مربوطه بايد مورد توجه قرار بگيرد، ولي با توجه به بار مسئوليت حقوقي بهتره در قسمت ملاحظات نقشه توضيحات کافي در اين خصوص داده شود. ظاهرا اون قسمت غير مسقف هست پس نميتواند جزو اعياني باشد و برچسب ورودي ساختمان که قبلا توضيح دادم منتفي هست.

ميتوانيد از همان برچسب "حیاط مشاعی" استفاده کنيد و در قسمت ملاحظات هم ذکر کنيد که حدفاصل حياط مشاعي با گذر خط فرضي است (از توضيحات شما برداشت کردم که بايد خط فرضي باشد، اگر "درب و ديوار" باشد که يقينا حياط مشاعي کاملا صحيح است)

متاسفانه ممکنه در خصوص پرونده هاي کاملا مشابه، واحد هاي ثبتي برخوردهاي دوگانه و سليقه اي داشته باشند و اين به دليل عدم وجود يک دستورالعمل جامع تفکيک (بدليل تنوع بسيار زياد مواد استثنايي و خاص) است. و کارشناسان و مهندسين بي تقصير هستند.

به ياد داشته باشيد که شما به عنوان مهندس اقدام، مسئوليت حقوقي داريد و در صورتي که تشخيص شما با واحد ثبتي متفاوت است، و شما در مورد تصميم خود صد در صد يقين داريد ميتوانيد نظر واحد ثبتي را به صورت کتبي يا شفاهي (البته کتبي خيلي بهتر است) بپذيريد و در قسمت ملاحظات، توضيحات مکفي در مورد وضعيت محل بنويسيد.
  • 0

#8
mranjbar

mranjbar

    عضو معمولی

  • کاربر ثبت
  • 18 ارسال
با سلام، جناب mehrdad عزیز، از راهنمائیتون خیلی ممنونم

ویرایش شده توسط mranjbar ۱۰ مرداد ۱۳۹۱ - ۰۸:۰۰ بعد از ظهر.

  • 0

#9
jaber

jaber

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 20 ارسال
با سلام
بر چسب درزانقطاع رو که استفاده می کنی باید تیک ترسیم قطعه در سند باشه یا برداری اونو.یعنی تو سند باید نشون داده بشه؟؟؟؟؟؟؟؟؟
خیلی عجله ای؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  • 0

#10
htaslimi

htaslimi

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 56 ارسال
با سلام
در حد توانایی و آگاهی می توانید بپرسید
  • 0

#11
htaslimi

htaslimi

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 56 ارسال
با سلام
در پردازشهای ما این تیک می باشد ولی خود خط اصلی که در تک خطی موجود است پاک می شود
  • 0

#12
jaber

jaber

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 20 ارسال
با سلام
بر چسب درزانقطاع رو که استفاده می کنی باید تیک ترسیم قطعه در سند باشه یا برداری اونو.یعنی تو سند باید نشون داده بشه؟؟؟؟؟؟؟؟؟
خیلی عجله ای؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  • 0

#13
htaslimi

htaslimi

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 56 ارسال
با سلام
در حد توانایی و آگاهی می توانید بپرسید
  • 0

#14
htaslimi

htaslimi

    عضو معمولی

  • عضو انجمن
  • 56 ارسال
با سلام
در پردازشهای ما این تیک می باشد ولی خود خط اصلی که در تک خطی موجود است پاک می شود
  • 0




0 کاربر در حال خواندن این موضوع است

0 کاربر، 0 مهمان و 0 عضو مخفی